SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM STILALTBAU NÄHE BOTANISCHER GARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierungsbedarf der Wohnung
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- gute bis sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- nordseitige, helle Ausrichtung ohne direktes Gegenüber
- nicht plankonsens ausgeführte Umbauten durch Vorbesitzer
- Haus in gutem Zustand mit gut dotierter Rücklage
- kein Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SANIEREN IM FASANVIERTEL
Startobjekt ins Immobilien-Business!
Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück! Ganz besonders ans Herz legen kann man diese Wohnung aufgrund der ausgezeichneten Lage Eltern studierender Kinder, die diese in guter Umgebung wissen möchten.
WOHNUNG
Die Wohnung im 3. Stock mit Hochparterre (= 4.Etage ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich, wobei die Elektrik bereits einen modernen Sicherungskasten aufweist. Insgesamt verfügt sie über knapp 45m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer, WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad. Die Umbauten in der Wohnung wurden von einem Vorbesitzer in Eigenregie durchgeführt und sind nicht Plankonsens.Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der hohen Stockwerkslage hell und freundlich, die nordseitige Ausrichtung ohne Gegenüber garantiert viel Tageslicht das ganze Jahr über ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5m² ist zugeordnet.
HAUS
Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern.
Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 178.400,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 116,33 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 52,94.
Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343
Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,62 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem gefragten städtischen Umfeld mit sehr guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und attraktiven Grünräumen in der Umgebung. Das Haus selbst befindet sich laut Beschreibung in gutem Zustand, verfügt über erhaltene Stilelemente und eine solide Rücklage. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Lift liegt und ausdrücklich eine Komplettsanierung benötigt. Zusätzlich sind frühere Umbauten nicht plankonsens ausgeführt worden, was das Risiko und den Investitionsbedarf erhöht. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Positiv zu berücksichtigen sind die klassische Altbauqualität mit hohen Räumen, die helle Wohnsituation sowie das Kellerabteil.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Zwar liegt der rechnerische Mittelwert des Vergleichspools höher, dieser wird aber durch besser erhaltene und teils deutlich hochwertigere Wohnungen verzerrt. Für das vorliegende Objekt ist daher ein reduzierter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.