Feiner Altbau im Dritten: 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Wiener Altbau um 1900
- Mezzanin bzw. 1. Ebene mit guter Alltagstauglichkeit
- effizienter, zentral begehbarer 2-Zimmer-Grundriss
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Grünblick
- Parkett vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- einfache Sanitärsituation mit Dusche und separatem WC
- Energieklasse E / hoher HWB als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Kleingasse 20, 1030 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben gepaart mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
• Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
• Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus in der Kleingasse im 3. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 44,74 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlagewohnung. Die Wohnung verbindet historische Struktur mit praktischer Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl in urbaner, aber ruhiger Lage.
Der große Wohnraum mit knapp 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumklima. Das zusätzliche Kabinettt mit 10,89 m² eignet sich bestens als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 4,40 m²
- Küche: 5,08 m²
- Wohnzimmer: 21,94 m²
- Kabinettt / Schlafzimmer: 10,89 m²
- Dusche: 1,67 m²
- WC: 0,76 m²
Alle Räume sind zentral begehbar, was den Grundriss besonders effizient macht.
-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,74 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau um 1900 in der Kleingasse im 3. Bezirk. Die Wohnung liegt im Mezzanin und verfügt über einen für diese Größe sehr gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss. Positiv zu werten sind die ruhige Lage laut Beschreibung, der Grünblick, Parkettböden sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn und der Nahversorgung. Nicht werterhöhend sind hingegen das Fehlen von Balkon oder Terrasse, kein ausgewiesener Stellplatz sowie die eher einfache Ausstattungsanmutung mit kleiner Dusche und separatem WC. Auch die Energieklasse E spricht nicht für einen Zuschlag.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer sehr nahe gelegener Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im selben Marktsegment. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.000 bis 6.350 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Altbaucharakters und der eher durchschnittlichen Ausstattung ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 273.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 257.000 Euro und 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.