Exklusive Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer und kleinem Balkon

English version below

Highlights

• Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
• Klimaanlage in allen Räumen
• Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2013

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3 als eine Einheit genutzt. Sie ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden.

Die ca. 72,26 m² große Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar.

Das ruhige Schlafzimmer liegt hofseitig und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) eignet sich ideal als Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die separate Küche, die vollständig ausgestattet ist (ausgenommen kleiner Kühlschrank) und über ein Fenster verfügt.

Weiters bietet die Wohnung:

• ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• ein separates WC mit Handwaschbecken
• einen versteckten Abstellraum neben dem Badezimmer
• großzügige Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

Die moderne Ausstattung umfasst:

• Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen
• eine installierte Alarmanlage
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
• hochwertige Charleston-Radiatoren, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2013 generalsaniert.

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Einbauschränken (Tischleranfertigung)
• Abstellraum
• Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (exkl. kleinem Kühlschrank)
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

• Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)
• Lift (2. Stock)
• Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Charleston-Radiatoren
• Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen
• Alarmanlage
• Villeroy & Boch Sanitäranlagen
• Steinberg Armaturen
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

English Version

Highlights

• Quiet courtyard-facing bedroom with balcony
• Air conditioning in all rooms
• Full renovation of the apartment in 2013

The Apartment

The apartment is currently used together with the adjacent unit (Top 3) as one combined space. However, it is registered separately in the land registry and can therefore be purchased individually.

The unit offers approx. 72.26 m² of living space with a well-designed layout. Almost all rooms are centrally accessible from the spacious entrance hall.

The quiet bedroom, facing the courtyard, features a private balcony. An additional large room (currently used as a children’s room) can serve as a living room. From there, you access the separate kitchen (IKEA), which is included in the purchase price (except for the small refrigerator). The kitchen is fully equipped and has a window.

Additional features include:

• Bathroom with shower, washbasin, and towel radiator
• Separate toilet with hand basin
• Hidden storage room next to the bathroom
• Spacious built-in wardrobes

The apartment impresses with modern features:

• Air conditioning in all rooms and hallways
• Installed alarm system
• Triple-glazed windows for improved energy efficiency and sound insulation
• High-quality Charleston radiators enhancing the classic Viennese style

Both the building and the apartment underwent a complete renovation in 2013.

A basement storage unit is included.

Note: Most furniture (except custom-built wardrobes) will be removed by the owners.

Layout

• Entrance hall with built-in wardrobes
• Storage room
• Separate, fully equipped kitchen with window (excluding small refrigerator)
• Bathroom with shower, towel radiator, and washing machine connection
• Separate toilet with hand basin

Features

• Full renovation of building and apartment (2013)
• Elevator (2nd floor)
• Custom-made built-in cabinetry
• Triple-glazed windows
• High-quality Charleston radiators
• Air conditioning in all rooms and hallways
• Alarm system
• Villeroy & Boch sanitary fittings
• Steinberg fixtures
• Basement storage unit

Location

The apartment is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 3rd district, just a few meters from the Belvedere Palace Gardens.

The surrounding area combines urban lifestyle with excellent infrastructure. Within immediate proximity you will find:

• Shops for daily needs and delicatessens
• Cafés and restaurants
• Schools and childcare facilities
• Parks and green spaces

The prestigious neighborhood is further enhanced by the nearby embassy district and renowned educational and office locations.

Public Transport

• Tram lines 1 and O (Kölblgasse) – direct connection to the city center and main train station
• Quartier Belvedere train station – fast connections across the city and to Vienna Airport

By Car

• Quick access to A23 (Southeast Tangent)
• Easy connections to A2 (Southern Motorway) and A4 (Eastern Motorway)

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.