Großzügige Stadtwohnung mit privater Dachterrasse nahe Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große private Dachterrasse mit rund 19,16 m², laut Beschreibung mit angrenzenden Kiesflächen insgesamt etwa 25 m² nutzbarer Außenbereich
- Ruhige hofseitige Ausrichtung der Freifläche trotz innerstädtischer Lage
- Lift vorhanden, obwohl Wohnung im Mezzanin liegt
- Gepflegter Bestandszustand, aber Küche und Sanitär nicht neuwertig sondern modernisierungsfähig
- Flexible Grundrissmöglichkeit zur 3-Zimmer-Lösung
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Hinweise auf Stellplatz oder Garage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Keilgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in einer besonders attraktiven innerstädtischen Wohnlage zwischen Rennweg, Belvedere und dem Wiener Zentrum.
Das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen liegt in kurzer Distanz und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Stadtpark, Wien Mitte und die Innenstadt sind rasch erreichbar.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der nahe Rennweg sorgt mit S-Bahn, Straßenbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln für eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile Wiens.
Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der zentralen urbanen Lage und der ruhigen hofseitigen Dachterrasse. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die zentral wohnen möchten, dabei aber auf einen großzügigen privaten Außenbereich nicht verzichten wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Stadtwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet viel Wohnraum, eine außergewöhnlich attraktive private Freifläche und eine hervorragende Lage nahe Rennweg und Belvedere.
Auf ca. 72,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige Raumstruktur mit zwei großen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC und einem geräumigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Das absolute Highlight ist der ruhige, hofseitige Außenbereich. Die eigentliche Dachterrassenfläche beträgt ca. 19,16 m²; gemeinsam mit den unmittelbar angrenzenden Kiesflächen ergibt sich eine Außenfläche von insgesamt rund 25 m². Dadurch steht ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und eine attraktive Begrünung zur Verfügung. Die Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung dar.
Die beiden Wohnräume überzeugen durch gute Proportionen, schöne Parkettböden und ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist bereits eingerichtet. Küche und Sanitärbereiche befinden sich in einem gepflegten Bestandszustand und bieten zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung künftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch der Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten: Neben der bestehenden großzügigen 2-Zimmer-Nutzung lässt sich durch eine entsprechende Neuorganisation eine attraktive 3-Zimmer-Lösung schaffen – ideal für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,80 m² sowie der vorhandene Personenaufzug ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Bestandszustand und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, die flexible Raumgestaltung, den Lift und den außergewöhnlich großen privaten Außenbereich in einer gefragten Wohnlage des 3. Bezirks.
Besonders attraktiv ist der freie Mietzins bei Neuvermietung – ein wertvoller Vorteil für Anleger ebenso wie für Eigennutzer, die sich langfristig eine flexible Vermietungsoption offenhalten möchten.
Kaufpreis: € 449.000,–
Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt € 319,10 inklusive Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Reparaturrücklagen und aktuellem Darlehensanteil.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 71,94 Quadratmetern Wohnfläche, Lift, Kellerabteil und einer für diese innerstädtische Lage besonders wertvollen privaten Dachterrasse. Die Wohnung liegt nahe Rennweg und Belvedere in einem gefragten Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert durch die nahegelegenen Grünanlagen. Besonders positiv ist die ruhige hofseitige Freifläche, die einen seltenen Rückzugsraum mitten in der Stadt bietet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar aktuell, aber preislich recht uneinheitlich. Deshalb wurden schwächere Vergleichsfälle mit niedrigen Quadratmeterpreisen geringer gewichtet und stärker auf jene Verkäufe abgestellt, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment besser passen. Gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsobjekt rechtfertigen die große Terrasse, die ruhige Ausrichtung und der Lift einen Zuschlag, während der Innenzustand eher als gepflegter Bestand und nicht als hochwertiger Erstbezug einzustufen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.