2-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Belvedere | 1030 Landstraße | Bel-Vedere

Bewertet wurde eine rund 37 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Trubelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem um 1900 errichteten und hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus mit Personenaufzug. Positiv zu werten sind der laut Inserat neuwertige Zustand, die funktionale Grundrisslösung, das separate Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Leicht wertmindernd wirken die straßenseitige Lage im Hochparterre und das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.

Die Lage im Fasanviertel ist insgesamt gut bis sehr gut. Schweizergarten und Belvedere sind fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Anbindung an Straßenbahn und Bahnhof Quartier Belvedere ist für diese Wohnlage überzeugend. Das spricht für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei kleinen Stadtwohnungen.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Lage im Haus und Objektgröße ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 199.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.