Cityapartment nahe U3 Schlachthausgasse - Charmanter Altbau in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage nahe U3 Schlachthausgasse
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter
- laut Inserat saniert/vollrenoviert
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon/keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- 1. Obergeschoss ohne nachgewiesenen Lift
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Altbau und in Ruhelage nahe der U3 Station "Schlachthausgasse" gelangen mehrere smarte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Kaufpreise orientieren sich zwischen ca. € 196.000,- und € 299.000,- und stehe großteils sofort zur Verfügung. Alle Wohnungen befinden sich in einem teilweise sanierten bzw. bewohnbaren Zustand und können somit zeitnahe bezogen werden.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- sanierte Altbauwohnung
- einen Steinwurf von der U3 entfernt
- Einbauküche bereits vorhanden
- sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien:
- 77A
- 80A
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 249.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,74 m² in 1030 Wien, gelegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Laut Inserat handelt es sich um eine sanierte beziehungsweise vollrenovierte Wohnung in Ruhelage, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute öffentliche Anbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirken das Fehlen einer erwähnten Freifläche oder eines Stellplatzes, die eher einfache Ausstattungsanmutung mit Laminat und die schwache Energiekennzahl.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen zeigen, bereinigt um Lage- und Stockwerksunterschiede, ein realistisches Preisniveau im Bereich eines guten Bestandsobjekts im 3. Bezirk. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des sanierten Zustands und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 297.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektkategorie gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.