„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) Top 58
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 11,41 m²
- direkte Parklage
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Klimaanlage und moderne Energieversorgung
- Gemeinschaftsflächen im Projekt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,44 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Klimaanlage, Parkett, moderner Energieversorgung und einem mit 11,41 m² für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Balkon. Zusätzlich wirken die direkte Parklage sowie die Gemeinschaftsangebote des Projekts wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit hoher Marktakzeptanz vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Objekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Neubaucharakter. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Einrechnung der guten Mikrolage, des höheren Stockwerks und des großen Balkons ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Erstbezugswohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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