„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen (Erstbezug!) Top 18
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- zwei Balkone mit insgesamt 23,39 m²
- direkte Parklage und sehr gute Mikrolage
- 4. Obergeschoss mit Lift
- moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC
- nachhaltige Energieversorgung über Geothermie/Wärmepumpen/Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 71,76 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubausegment einzuordnen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 23,39 m². Positiv hervorzuheben sind die direkte Parklage, der Lift, die Klimaanlage, Parkettböden, ein Gäste-WC sowie die moderne und nachhaltige Energieversorgung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist praktisch vor der Tür, ebenso bestehen sehr gute Bus- und Straßenbahnverbindungen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Das ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im 3. Bezirk mit ähnlicher Größe und ähnlichem Lageprofil herangezogen. Der belastbare Vergleichsrahmen liegt im oberen Neubausegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 645.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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