„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug!) Top 46

Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,78 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 8,27 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Parkettböden und eine sehr gute energetische Qualität. Positiv wirken außerdem die direkte Parklage sowie die moderne, nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar.

Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine urbane, zugleich wohnqualitative Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Parklage, des höheren Stockwerks, des Balkons und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 9.300 Euro je Quadratmeter sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 Euro und 655.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.