„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen (Erstbezug!) Top 33

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem neu errichteten Wohnprojekt und umfasst 71,63 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern im 7. Obergeschoss, Lift, zwei Balkonen mit zusammen 23,39 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC und energieeffizienter Haustechnik. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum, Coworking-Bereich und begrünter Innenhof, wertsteigernd.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und mehrere Grünflächen. Die direkte Parknähe hebt das Objekt innerhalb des Bezirks zusätzlich positiv hervor.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 3. Bezirk analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe, im Erstbezug und mit guter Lagequalität. Aufgrund des hohen Stockwerks, der zwei Balkone und der sehr guten Mikrolage ist diese Wohnung im oberen Bereich des Vergleichsfeldes anzusetzen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 637.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.