Sonniger 2-Zimmer Altbau nähe Hauptbahnhof und Schweizergarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Südseitige Wohnräume
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Hohlweggasse, nähe Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Helle Räume
- nur 15 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof
- Belvedere und Schweizergarten in Gehweite
Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten vom Botanischen Garten, dem Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt liegt diese charmante Altbauwohnung – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch einen klar strukturierten, effizienten Grundriss.
Auf rund 47 m² bietet die Wohnung einen zentralen Vorraum, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, verfügen über mechanische Außenjalousien und klassischen Fischgrätparkett – ein zeitloser Look, der perfekt zum Altbaucharakter passt. Bad und WC sind verfliest.
Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinie 18, 1 und O, in wenigen Gehminuten gelangt man zur Schnellbahnstation Rennweg. In kürzester Zeit erreicht man den Hauptbahnhof mit zahlreichen Nah- und Fernverbindungen sowie Geschäften und Lokalen, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der Belvedere-Garten, der Schweizer Garten und der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Hauptbahnhof:
- U-Bahn: U1
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80
- diverse Regional- und Fernzüge
- Straßenbahn: 1, 18, D, O
Straßenbahn: Linie O, 71, 1
Buslinien: 77A
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Hohlweggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit getrenntem Schlafzimmer, separater Küche sowie südseitig orientierten Wohnräumen. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit Fischgrätparkett, die helle Ausrichtung und die Nähe zu Belvedere, Schweizergarten und Hauptbahnhof. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Rennweg und den nahe gelegenen Hauptbahnhof sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Altbauqualität, Lagevorteilen und dem Fehlen einer Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro und liegt innerhalb eines für diese Lage und Objektart gut nachvollziehbaren Marktbereichs.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.