Cityapartment nahe U3 Schlachthausgasse - Charmanter Altbau in Ruhelage

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 48,64 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um eine sanierte beziehungsweise vollrenovierte Einheit mit Einbauküche, die sofort verfügbar ist. Positiv hervorzuheben sind die Hofruhelage und die sehr gute Anbindung an die U-Bahn. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der eher schwache Energiekennwert.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Nahversorgung und die Infrastruktur des täglichen Lebens sind überdurchschnittlich gut. Damit liegt ein für den 3. Bezirk klar marktgängiger Wohnstandort vor.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 4.400 bis 5.800 Euro je Quadratmeter; deutlich höhere Einzelwerte wurden wegen erkennbar besserer Objektqualität oder eingeschränkter Vergleichbarkeit nur vorsichtig berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für einen sanierten Altbau in sehr guter Wiener Stadtlage.