Geschichte trifft Moderne: Einzigartige Wohnkultur in Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbau-Revitalisierung
- Altbau-Charme in historischem Eckhaus
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Verglasung
- 3. Obergeschoss als marktgängige Etage
- Kein Balkon oder Terrasse ausdrücklich ausgewiesen
- Keine Stellplatzangabe
- Lage an der Landstraßer Hauptstraße mit leichter Lärmexposition
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft
Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt.
Das Projekt:
- 26 Eigentumswohnungen
- 1 Luxus-Penthouse mit Pool
- 1 - 4 Zimmer
- 32 - 187 m² Wohnfläche
- Balkone, Terrassen und Gärten
- Smart-Home-System im Dachgeschoß
Die Ausstattung:
Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
- Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe
Die Lage:
Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof St. Marx
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Buslinien 74A und 77A
- Straßenbahn 71
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Fertigstellung: erfolgt
Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 52 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach Sanierung, der historische Altbaucharakter sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, moderner Verglasung und Marken-Sanitärausstattung. Nicht ausgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten etwas begrenzt.
Die Lage an der Landstraßer Hauptstraße ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Arenbergpark und Stadtpark sind gut erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus solide. Gegenüber einer ruhigen Seitengassenlage ist jedoch eine gewisse Verkehrs- und Geräuschbelastung zu berücksichtigen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.440 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 455.000 Euro. Dieser Wert ist für einen hochwertigen Erstbezug im revitalisierten Altbau in dieser Lage des 3. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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