Einzigartige Wohnatmosphäre: Stilvolle Revitalisierung in bester Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Verglasung
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk mit starker Nahversorgung
- Hauptstraßenlage mit möglichem leichten Lärmeinfluss
- Kein Balkon/Terrasse für die konkrete Einheit erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft
Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt.
Das Projekt:
- 26 Eigentumswohnungen
- 1 Luxus-Penthouse mit Pool
- 1 - 4 Zimmer
- 32 - 187 m² Wohnfläche
- Balkone, Terrassen und Gärten
- Smart-Home-System im Dachgeschoß
Die Ausstattung:
Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
- Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe
Die Lage:
Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof St. Marx
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Buslinien 74A und 77A
- Straßenbahn 71
3% Kundenprovision!
Fertigstellung: erfolgt
Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 73,76 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen revitalisierten Altbau im Erstbezug, also um eine Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner technischer sowie optischer Erneuerung. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Marken-Sanitärausstattung. Ein Balkon oder Stellplatz ist für diese konkrete Einheit nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Adresse liegt jedoch an einer Hauptstraße, weshalb trotz der starken urbanen Qualität kein voller Ruhelage-Zuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk und mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 597.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 630.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist hier aber durch den Erstbezug, die hochwertige Revitalisierung und die gute Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.