Jahrhundertjuwel revitalisiert: Entdecken Sie "The Legacy"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung eines Altbaus
- Gute Mikrolage im 3. Bezirk mit sehr starker Nahversorgung
- Hauptstraßenlage mit leichtem Abschlag gegenüber Ruhelage
- 3. Obergeschoss als marktgängige Etage
- Keine Freifläche ausdrücklich ausgewiesen
- Keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft
Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt.
Das Projekt:
- 26 Eigentumswohnungen
- 1 Luxus-Penthouse mit Pool
- 1 - 4 Zimmer
- 32 - 187 m² Wohnfläche
- Balkone, Terrassen und Gärten
- Smart-Home-System im Dachgeschoß
Die Ausstattung:
Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
- Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe
Die Lage:
Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof St. Marx
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Buslinien 74A und 77A
- Straßenbahn 71
3% Kundenprovision!
Fertigstellung: erfolgt
Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem revitalisierten Altbauprojekt auf der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 60,57 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im 3. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Marken-Sanitärausstattung sowie der attraktive Charakter eines stilvoll sanierten Altbaus. Nicht erkennbar sind hingegen ein eigener Stellplatz oder eine Freifläche, was im aktuellen Markt keinen Zusatzwert begründet.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume wie der Arenbergpark sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Mikrolage ist urban und gefragt, allerdings ist die Situierung an einer Hauptstraße gegenüber einer absoluten Ruhelage leicht wertmindernd zu sehen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 506.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 530.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der guten Datenlage und der homogenen Vergleichsobjekte als hoch belastbar einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.