Jahrhundertjuwel revitalisiert: Entdecken Sie "The Legacy"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbau-Revitalisierung
- sehr große Terrasse mit 49,53 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- gute innerstädtische Lage mit sehr starker Nahversorgung
- Altbau-Charme im revitalisierten Jahrhundertwendehaus
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft
Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt.
Das Projekt:
- 26 Eigentumswohnungen
- 1 Luxus-Penthouse mit Pool
- 1 - 4 Zimmer
- 32 - 187 m² Wohnfläche
- Balkone, Terrassen und Gärten
- Smart-Home-System im Dachgeschoß
Die Ausstattung:
Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
- Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe
Die Lage:
Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof St. Marx
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
- Buslinien 74A und 77A
- Straßenbahn 71
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Fertigstellung: erfolgt
Bis zu EUR 25.000,- sparen - befristet bis 31.8.2026!
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem revitalisierten Altbauprojekt an der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 79,85 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach hochwertiger Sanierung, die klassische Altbauanmutung sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 49,53 Quadratmetern. Die Ausstattung ist klar über dem Standard angesiedelt und umfasst unter anderem Fischgrätparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, moderne Isolierverglasung und hochwertige Sanitärausstattung. Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, Bus, Straßenbahn und mehrere Grünräume sind rasch erreichbar. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage sowie die Situierung an einer Hauptstraße, die typischerweise weniger ruhig ist als eine Innen- oder Seitengassenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk und ähnlichen Größenbereich herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 651.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 615.000 Euro und 685.000 Euro. Diese Einordnung ist auch im Verhältnis zum hochwertigen Projektcharakter und zur sehr großen Freifläche gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.