Perfekt angebunden im 3. Bezirk: Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung nahe U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1910 mit Lift
- Renovierungsjahr 2013, sofort einzugsbereit
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
- sehr gute U3-Anbindung und starke Nahversorgung
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- keine Garage bzw. kein Stellplatz erwähnt
- gepflegtes Haus, aber keine belegte Premiumausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Kardinal-Nagl-Park, Prater, Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit dem großzügigen Wohnbereich, der offenen Einbauküche und dem gemütlichen Schlafzimmer ein besonders angenehmes Zuhause. Die hervorragende öffentliche Anbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (direkter Zugang ins Badezimmer)
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
Ausstattung & Highlights:
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Top-Lage & Infrastruktur: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal und Prater in wenigen Gehminuten erreichbar
- Sofort einzugsbereit
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung.
Für den täglichen Einkauf ist die Nahversorgung besonders praktisch: In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein BILLA sowie EUROSPAR. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die Landstraßer Hauptstraße und die Galleria sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche weitere Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung stehen der nahe Donaukanal, der Kardinal-Nagl-Park sowie der Prater zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter die Volksschule Erdbergstraße 76, die Mittelschule St. Franziskus in der Erdbergstraße 70 sowie ein Kindergarten in der Erdbergstraße 52–60.
Kosten:
Kaufpreis: Euro 310.000,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [email protected] oder mobil unter 0676 316 37 08.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in der Erdbergstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über einen Lift, Parkettböden, Einbauküche, separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster am selben Stock. Positiv sind der sofort nutzbare Zustand und die funktionale Raumaufteilung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und auch kein Stellplatz ausgewiesen wird.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Erholungsräume wie Donaukanal und Prater sind gut erreichbar. Das spricht klar für eine starke Vermarktungsfähigkeit. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, verkehrsnahe Lage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung. Hochpreisige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, stärker gewichtet wurden ähnliche Bestandswohnungen mittlerer Qualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Damit ist der angebotene Kaufpreis von 310.000 Euro grundsätzlich marktgerecht bis leicht günstig eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.