2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage, in einem sehr schönen gepflegten Altbau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1911
- 3. Liftstock
- hofseitige Wohnküche und ruhige Innenhoforientierung
- sofort bezugsfertiger Gesamtzustand
- Parkettböden und voll ausgestattete Einbauküche
- Fernwärme
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser Altbau ist ein Meisterwerk in der beliebtesten Gegend im 3ten Bezirk. Wir können Ihnen in der Liegenschaft mehrere Einheiten anbieten.
TOP 5 im Hochparterre befindliche Gartenwohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 43 qm und einer Gartenfläche von 30,6qm. Sie kostet € 318.000,-,
- der Vorraum (ca. 7,3 qm)
- Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof und Garten
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 9,1 qm)
- das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm)
- Der begrünte Garten (ca. 30 qm)
TOP 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm und einer Gartenfläche von 27,9qm zum Kaufpreis von € 249.000,-
- der Vorraum
- die Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Der Garten
Top 10 im ersten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71m2, sie Wohnung kostet 448.000,-,
- der Vorraum (ca. 8,11 qm)
- die Wohnküche (ca. 27,87 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,72 qm), das Zweite 13,4qm
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,09 qm)
- WC mit Handwaschbecken
TOP 11 im ersten Liftstock mit zwei Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt, kostet € 346.000,-
- der Vorraum (ca. 5,5 qm)
- die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 14,8 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm (Süd-Ausrichtung) und kostet € 453.000,-
- der Vorraum (ca. 4,5 qm)
- die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige, im Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 17,5 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
Top 14 im zweiten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71,52m2, sie Wohnung kostet 465.000,-,
- der Vorraum (ca. 8,14 qm)
- die Wohnküche (ca. 27,94 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,88 qm), das Zweite 13,51qm
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,95 qm)
- WC mit Handwaschbecken
TOP 15 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 57 qm und kostet € 370.000,-
- der Vorraum (ca. 5,6 qm
- die hofseitige Wohnküche (ca. 28,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige, im Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 15,8 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
Top 19 im dritten Liftstock verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57,10m2
- der Vorraum (ca. 5,38 qm)
- die hofseitige Wohnküche (ca. 28,48 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das Schlafzimmer (ca. 15,93 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!
Die Hainburger Straße verläuft parallel zur beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und ist nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der trendige Rochusmarkt mit seinen Restaurants und Marktständen und das Galleria Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt, den Wiener Prater oder die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt Dr. Rumpf, 1010 Wien, Freyung 6.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 57 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1911 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Liftstock und verfügt laut Beschreibung über eine hofseitige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, Parkettböden, eine ausgestattete Küche sowie Fernwärme. Der Zustand ist als gepflegt und sofort bezugsfertig einzustufen, was im aktuellen Marktumfeld klar positiv zu bewerten ist.
Die Lage nahe Kardinal-Nagl-Platz ist sehr gut. Die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb des 3. Bezirks handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und in vergleichbarer Entfernung herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis knapp unter beziehungsweise um 6.000 Euro. Niedrigere Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Heterogenität im Datenpool geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.