Zentrumsnahe Wohnung mit fantastischem Ausblick

Inserat-Nr.: 194722895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr
€ 365.000 € 5.679,17/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64,27 m²
Zimmer 2

Lage

1030 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 10 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, O Hintere Zollamtsstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 64,27 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1950

Beschreibung

Objektnummer: 4534

Wunderbar gelegen, mit unverbaubarem Blick auf das Wasser des Donaukanals sowie den grünen Prater befindet sich diese Wohnung im dritten Bezirk, unweit der Urania.

In einem gepflegten Neubau beheimatet zeigen sich die rund 65 m² Wohnfläche von ihrer besten Seite. Die einzelnen Räume sind gut angeordnet, die großen Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht und Luft.

Ein geräumiger Vorraum ist das verbindende Element der einzelnen Bereiche. Dem Eingang gegenüber befindet sich die geräumige, gut ausgestattete Küche mit ihrem Essplatz und Blick auf den Donaukanal. Zur Linken der Küche ein über ca. 25m² großes Zimmer, das sich als erholsames Schlafzimmer anbietet.

Zur rechten Seite des Vorraums ein weiteres, über 17 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wannenbad. Ein ebenfalls vom Vorraum zu begehendes, separates WC komplettiert diese charmante Wohnung.

Durch ihre ausgezeichnete Lage bietet sie jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Sei es ein Spaziergang am Donaukanal mit anschließendem Besuch eines der vielen Lokale, eine Laufrunde im Naherholungsgebiet des grünen Praters oder ein gemütlicher Schaufensterbummel durch die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt.

Die gute öffentliche Anbindung durch Straßen- und U-Bahn eröffnet die ganze Stadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung mit ihrem fantastischen Ausblick anbieten zu können.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,17  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.679,17
Kaufpreis € 365.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 118,98
Sonstige Kosten € 83,33
Monatliche Kosten (netto) € 202,31
Monatliche Kosten (brutto) € 214,98

Dokumente

Peter Fleischmann
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Fleischmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 194722895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr