Diese Wohnung spielt nicht nach den üblichen Regeln

Begehrte Lage im 3. Bezirk, seltene Hofruhelage und Loggiazugang aus allen Zimmern - eine Immobilie mit außergewöhnlicher Wohnqualität und starkem Potenzial.

Mitten im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist eine Gelegenheit.

Schon die Lage spricht für sich: urban, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Die Wohnung befindet sich in begehrter Hofruhelage und bietet dadurch eine seltene Kombination aus zentraler Anbindung und entspannter Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung & Highlights

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und besonders angenehme Raumstruktur:

• Sämtliche Zimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Loggia, wodurch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht

• Die Loggia fungiert als verbindendes Element zwischen den Räumen und erweitert den Wohnbereich ins Freie

• Die Küche ist mit großen Fenstern ausgestattet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre

• Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als begehbare Garderobe

Diese Kombination aus Licht, Ruhe und durchgängiger Freifläche schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage besonders selten ist.

Infrastruktur & Lage

Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus und Straßenbahn)

• Vielfältige Gastronomieangebote in der Umgebung

• Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen

• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Wohnen & Investment

Für Eigennutzer eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für persönliche Entfaltung bietet. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als lebendiger Lebensmittelpunkt – diese Wohnung schafft den perfekten Rahmen für Ihr neues Kapitel.

Auch für Anleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Die gefragte Lage im 3. Bezirk steht für Stabilität und nachhaltige Wertentwicklung. In Kombination mit der Hofruhelage und der großzügigen Loggia ergibt sich eine besonders gute Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist der Verkaufsprozess: Durch den Richtpreis ergibt sich die Möglichkeit, diese Immobilie zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Eine Immobilie, die Ruhe, Lage und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Richtpreis: Euro 419.000,-

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.