Zwischen Tradition & Moderne – Ihr neues Zuhause im Stilaltbau mit DG-Ausbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gefragter Lage des Weissgerberviertels
- gepflegter Zustand mit hochwertiger, teils modernisierter Ausstattung
- Südbalkon als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden trotz Erdgeschosslage
- Erdgeschoss wirkt wertmindernd gegenüber oberen Regelgeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vienna Essence
In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks kommen15 klassische Regelschoss-Wohnungen in den Verkauf. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind.
Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen.
Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Das Projekt:
- 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss
- 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 31 m² bis 160 m² Wohnfläche
- große Terrassen im Dachgeschoss
- Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss
- Perfekte Lage im Weissgerberviertel
Ausstattung:
- Großzügige Raumaufteilung
- Moderne Küchen in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Fernwärme in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Teilweise Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
Lage:
Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem stilprägenden Altbau in der Unteren Weißgerberstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 74,5 Quadratmeter Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, die für einen Altbau hochwertige Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Fußbodenheizung in Teilbereichen, Lift sowie ein Südbalkon. Zusätzlich wirkt die Projektbeschreibung wertstützend, da sie auf gute Deckenhöhen, moderne Haustechnik und eine qualitätsvolle Aufbereitung des Hauses schließen lässt. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erdgeschoss; auch die eher schwache Energiekennzahl wirkt leicht dämpfend.
Die Lage im Weissgerberviertel ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und der Prater sind rasch erreichbar, ebenso die Innenstadt. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Ausstattung und Stockwerk ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 458.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Mikrolage sowie die Ausstattung sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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