Stilaltbau mit exklusivem Dachaubau – Wohnen über den Dächern des Dritten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Mikrolage im Weissgerberviertel
- saniertes Stilaltbauhaus mit Altbaucharme
- Lift vorhanden
- Balkon vorhanden, jedoch Nordost-Ausrichtung ohne Premiumaufschlag
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Erdgeschosslage laut Datensatz als wertmindernd gegenüber Obergeschossen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vienna Essence
In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks kommen15 klassische Regelschoss-Wohnungen in den Verkauf. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind.
Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen.
Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Das Projekt:
- 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss
- 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 31 m² bis 160 m² Wohnfläche
- große Terrassen im Dachgeschoss
- Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss
- Perfekte Lage im Weissgerberviertel
Ausstattung:
- Großzügige Raumaufteilung
- Moderne Küchen in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Fernwärme in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Teilweise Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
Lage:
Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Unteren Weißgerberstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Stilaltbau mit Lift und bietet die für den Altbau besonders wertrelevanten Merkmale wie angenehme Raumhöhen, Parkett, moderne Küche und hochwertige Badgestaltung. Positiv wirken auch der vorhandene Balkon sowie die sehr gefragte Lage im Weissgerberviertel. Leicht wertmindernd ist die im Datensatz ausgewiesene Erdgeschosslage; auch die nur durchschnittliche Energieeffizienz ist kein Preistreiber.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und sowohl die Innenstadt als auch Grünräume wie der Prater liegen nahe. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Vergleichspool teils stark streut. Niedrige Einzeltransaktionen wurden geringer gewichtet, weil sie das beschriebene Qualitätsniveau des Objekts nicht ausreichend widerspiegeln.
Aus den besser passenden Vergleichskäufen und dem Preisniveau des Bezirks ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 636.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.