Zwischen Tradition & Moderne – Ihr neues Zuhause im Stilaltbau mit DG-Ausbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Mikrolage im Weissgerberviertel
- Stilaltbau mit hohen Räumen und Altbau-Charme
- gepflegter Zustand mit hochwertiger Anmutung laut Beschreibung
- Südbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vienna Essence
In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks kommen15 klassische Regelschoss-Wohnungen in den Verkauf. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind.
Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen.
Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Das Projekt:
- 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss
- 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 31 m² bis 160 m² Wohnfläche
- große Terrassen im Dachgeschoss
- Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss
- Perfekte Lage im Weissgerberviertel
Ausstattung:
- Großzügige Raumaufteilung
- Moderne Küchen in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Fernwärme in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Teilweise Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
Lage:
Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Unteren Weißgerberstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Stilaltbau und wird als gepflegt beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere der Altbaucharme mit angenehmen Deckenhöhen, die hochwertige Anmutung laut Projektbeschreibung, der vorhandene Lift sowie ein Südbalkon. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss; auch die Energieklasse E ist nicht optimal. Positiv ist hingegen, dass die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage im Weissgerberviertel ist sehr gut: Die Innenstadt, Wien Mitte und der Prater sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und das Umfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks. Diese Mikrolage stützt einen Quadratmeterpreis oberhalb des algorithmischen Ausgangswerts.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Schwächere und sehr günstige Ausreißer wurden nur untergeordnet berücksichtigt, während besser passende Verkäufe ähnlicher Größe und Lage stärker eingeflossen sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 599.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 und 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.