Vienna Essence: Stilvolles Wohnen im Wiener Altbau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sorgfältig revitalisierter Altbau mit hochwertiger Sanierung
- begehrte Lage im Weissgerberviertel nahe Innenstadt und Prater
- Erdgeschosslage wertmindernd
- Lift vorhanden
- keine bestehende Freifläche, nur optionale Balkonerrichtung im Regelgeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Einbauküche und teilweise Fußbodenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vienna Essence
In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks kommen15 klassische Regelschoss-Wohnungen in den Verkauf. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind.
Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen.
Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Das Projekt:
- 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss
- 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 31 m² bis 160 m² Wohnfläche
- große Terrassen im Dachgeschoss
- Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss
- Perfekte Lage im Weissgerberviertel
Ausstattung:
- Großzügige Raumaufteilung
- Moderne Küchen in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Fernwärme in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss
- Teilweise Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
Lage:
Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks wurden 15 klassische Regelschoss-Wohnungen umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind.
Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnungen vereinen den besonderen Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen.
Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Das Projekt:
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss
- 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 31 m² bis 160 m² Wohnfläche
- große Terrassen im Dachgeschoss
- Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss
- Perfekte Lage im Weissgerberviertel
Ausstattung:
- Großzügige Raumaufteilung
- Hochwertige Küchen in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Fernwärme in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss
- Teilwiese Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
Lage:
Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vienna Essence: Stilvolles Wohnen im Wiener Altbau!
In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks wurden 15 klassische Regelschoss-Wohnungen umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind.
Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnungen vereinen den besonderen Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen.
Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Das Projekt:
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss
- 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 31 m² bis 160 m² Wohnfläche
- große Terrassen im Dachgeschoss
- Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss
- Perfekte Lage im Weissgerberviertel
Ausstattung:
- Großzügige Raumaufteilung
- Hochwertige Küchen in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Fernwärme in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss
- Teilwiese Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Dachgeschoss
Lage:
Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 100,79 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Gründerzeithauses in der Unteren Weißgerberstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Sanierung des Hauses, die für Altbauten typischen angenehmen Raumhöhen, die gute Grundrissqualität sowie die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Lift, Fernwärme und teilweise Fußbodenheizung. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und das Fehlen einer bereits vorhandenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage im Weissgerberviertel ist insgesamt sehr gut. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch der Prater als wichtiger Grünraum liegt in angenehmer Nähe. Damit handelt es sich um eine gefragte Wohnlage innerhalb des 3. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Wegen der deutlichen Streuung im Vergleichspool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeitpunkt gut vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, aber auch der Erdgeschosslage, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 615.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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