3 ZIMMER Exklusives DG mit City Blick– Luxus und Nachhaltigkeit vereint

STILALTBAU - Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau!

Diese exklusiven Eigentumswohnungen im historischen Gebäude der Landstraßer Hauptstraße Nr. 144, 1030 Wien, sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Seine repräsentative Architektur und geschichtsträchtige Identität machen den STILALTBAU zu einem außergewöhnlichen Wiener Original.

WOHNUNG TOP 40:
Geschoß: Dachgeschoß
3 Zimmer
Wohnfläche ca. 87,45 m²
Offene Wohnküche
Balkon ca. 11,62 m²
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Badezimmer mit Dusche
Extra Toilette mit Handwaschbecken
Klimaanlage
Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
Fischgrätparkett in Eiche
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Stilvoller Deckenstuck & Vertäfelungen

INFORMATIONEN zum PROJEKT:
26 exklusive Eigentumswohnungen
davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik
Vollklimatisierung im Dachgeschoß
Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß
Smart-Home-System im Dachgeschoß
Ausgezeichnete Infrastruktur

ROOFTOP - SUITES:
4 Dachgeschoßwohnungen
2 bis 4 Zimmer
Wohnflächen mit ca. 72 m² bis 124 m²
Fischgrätparkett in Eiche
Verzierte Decken
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
Elektrischer Sonnenschutz
Innovatives Smart Home System
Balkone und Terrassen

PENTHOUSE:
4 Zimmer mit ca. 187 m² WOHNFLÄCHE, direkter Aufzug in die Wohnung
Master Bedroom mit Ankleideraum und bad en suite
Hocheffiziente SPLIT-KLIMAANLAGE und elektrischer Sonnenschutz
Innovatives SMART-HOME-SYSTEM
3 TERRASSEN mit traumhaften WIEN-Blick
Eigener POOL
3 PKW-STELLPLÄTZE

Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau

LEBEN und Genießen in der UMGEBUNG:
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNG

ZU FUSS
* 2 Minuten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße 10 Minuten Sankt Marx
* 18 Minuten Jesuitenwiese
* 18 Minuten Botanischer Garten

ÖFFENTLICH
* U6 Kardinal-Nagl-Platz 6 Gehminuten
* Buslinie 74A - Richtung St. Marx in 1 Gehminute - Richtung Stubentor in 3 Gehminuten
* Strassenbahnlinie 18 in 7 Gehminuten Richtung Schlachthausgasse, Richtung Burggasse ca. 10 Gehminuten
* Bahnhof St. Marx in 12 Gehminuten mit jeglichen Anschlußmöglichkeiten
* 9 Minuten The Mall & Wien Mitte 10 Minuten Stadtpark

GRÜNER PRATER
* 11 Minuten Unteres Belvedere 15 Minuten Stephansplatz
* 17 Minuten Hauptbahnhof

MIT DEM AUTO
* 5 Minuten Landstraßer Gürtel 5 Minuten Auffahrt A23
* 5 Minuten Erdberger Lände
* 6 Minuten Auffahrt A4

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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.