Was für eine Terrasse - was für eine Wohnung!

Inserat-Nr.: 864235475174 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 14:27 Uhr
€ 499.000 € 6.835,62/m²
Fläche 73 m²
Zimmer 3
Terrasse 22 m²

Lage

1030 Wien
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Zum Verkauf gelangt eine echte Seltenheit. Dieser klassische Altbau wurde durch eine wunderbar nutzbare Terrasse ergänzt. Mitten in der Stadt und doch völlige Ruhe. Die U.-Bahn vor der Tür aber kein Verkehrslaut erreicht diese Wohneinheit. In zehn Minuten am Stephansplatz und in 15 Minuten am Flughafen, auch das bietet diese wunderschöne Altbauwohnung.
Vor drei Jahren wurde nicht nur dieses Objekt sondern auch das ganze Haus stilgerecht generalsaniert. Unter dem neuen Fischgrätparkett wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Elektrik, Fenster, alles neu. Eine moderne Küche mit Topgeräten rundet diese Angebot ab.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Schlachthausgasse
~ 8 Min.
Bus · 77A, 80A Barthgasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 18 Schlachthausgasse
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 73 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Terrassenfläche 22 m²

Beschreibung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Badewanne WG geeignet Gäste-WC Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
69,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.835,62
Kaufpreis € 499.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,78
Sonstige Kosten € 65,42
Monatliche Kosten (netto) € 192,20
Monatliche Kosten (brutto) € 204,88
Andreas Lotz
LANDAA Immobilien GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 864235475174 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 14:27 Uhr