Erstbezug im Herzen der Stadt - Nähe Wien Mitte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbausanierung
- Historischer Altbaucharakter mit hohen Decken und Stuck
- Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Sehr gute Nahversorgung und gute innerstädtische Lage
- Kein Balkon für diese konkrete Einheit ersichtlich
- Lage an einer Hauptstraße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur für modernes Wohnen
Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts.
Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität.
Residences
Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.
- 21 Residenzen im Regelgeschoß
- historisches Ambiente
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 32 bis ca. 85 m²
- Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
- Fischgrätparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
- Balkon oder Eigengarten
- Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
- HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Durch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf.
Rooftop-Suites
In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.
- 4 Dachgeschoßwohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
- Hochwertige Eichendielen
- Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlagen
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
- Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad
- Balkone und Terrassen
- PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A
Penthouse
Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.
- 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
- Direkter Aufzug in die Wohnung
- Hochwertige Eichendielen
- Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
- Split-Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
- Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad
- 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick
- Whirlpool
- PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A
Umgebung
Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten.
Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel.
- The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
- Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
- Stadtpark - ca. 10 Minuten
- Stephansplatz - ca. 15 Minuten
- Sankt Marx - ca. 10 Minuten
- Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
- Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Kosten:
Kaufpreis: € 495.000,-
Provision: € 17.820,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,5 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus in der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug nach Sanierung einzuordnen und hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Stuckdetails und historischen Charakter sowie durch moderne Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Lift positiv vom Standardbestand ab. Ein Balkon ist für diese konkrete Einheit jedoch nicht ersichtlich, was gegenüber manchen Vergleichsobjekten leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Wien Mitte, Rochusmarkt, Arenbergpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Leicht einschränkend ist die Situierung an einer Hauptstraße, sodass keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vor allem aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Diese zeigen ein klar höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Geschoßlage, Altbaucharme, fehlender Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.