Preiswertes Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,72 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 15,64 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, Fliesen, Lift, Abstellraum, offener Wohnküche und guter Energieeffizienz. Positiv ist auch die Einbettung in ein neues Wohnquartier mit Parkbezug.

Die Lage in St. Marx ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit liegt eine überdurchschnittliche Stadtlage für ein Neubauprojekt vor, auch wenn es sich nicht um eine klassische Innenstadtlage handelt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen nach sachverständiger Anpassung ein Preisniveau von rund 9.130 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 627.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 607.000 bis 647.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.130 Euro ist für einen bestandsfreien Erstbezug mit Balkonen in dieser Mikrolage nachvollziehbar und marktgerecht.