„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Inserat-Nr.: 688226891739 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:18 Uhr

€ 998.000 € 9.160,17/m²

Geschätzter Preis € 1.035.000 bis 1.080.000

IMMOunited Preis-Check

Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgerprojekt
9. Obergeschoss mit entsprechendem Höhen- und Belichtungsbonus
Drei Balkone mit insgesamt 16,42 m²
Zwei Badezimmer und familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
Lift vorhanden
Sehr gute Energiekennwerte, moderne Haustechnik
Parknähe und aufgewertetes Stadtquartier
Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei

Fläche 108,95 m²

Zimmer 4

Stockwerk 9. OG

Balkon 16,42 m²

Lage

1030 Wien

Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 74A St. Marx

~ 4 Min.

Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien St.Marx

~ 3 Min.

Straßenbahn · 18, 71 St. Marx

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 7 Min.

Schule

~ 5 Min.

Kindergarten

~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

~ 3 Min.

Supermarkt Billa Plus

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 108,95 m²

Zimmer 4

Stockwerk 9. OG

Verfügbar ab 07/2026

Badezimmer 2

Balkonfläche 16,42 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Im Wohnprojekt PARK FLATS entstehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze – direkt am Park und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk.

Durchdachte Grundrisse bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Gemeinschaftsräume, gestaltete Außenflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit Parkblick sorgen für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander.

Ein Teil der Wohnungen wird als „Preiswertes Wohnen“ angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien zu erwerben.

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Preis-Check

Geschätzter Preis: € 1.035.000 bis 1.080.000
Schätzwert pro m²: € 9.680/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108,95 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Balkonen, zwei Badezimmern, Lift, guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen und moderner Haustechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage im Bereich St. Marx ist für dieses Segment gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die unmittelbare Parknähe, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Das Quartier ist kein klassisches Altbau-Premiumgebiet, aber als moderner Wohnstandort mit Infrastruktur und Grünbezug klar attraktiv.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Etage des Bewertungsobjekts, ein marktkonformes Preisniveau von rund 9.680 Euro pro Quadratmeter.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.055.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.035.000 bis 1.080.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.680 Euro pro Quadratmeter.