„Village im Dritten – PARK FLATS“ Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 92,71 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Lage im 9. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Ausstattungsstandard mit Parkett, Lift, Abstellraum und guter Energiequalität sowie die erhöhte Wohnlage, die üblicherweise bessere Belichtung, mehr Distanz zum Straßenraum und teils offenere Ausblicke bietet.

Die Lage im Bereich St. Marx ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehweite gegeben. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Die Parknähe wirkt zusätzlich wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen in vergleichbarer Größe ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des hohen Stockwerks und des vorhandenen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.750 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 904.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 940.000 Euro. Das entspricht rund 9.750 Euro pro Quadratmeter.