Preiswertes Wohnen im „Village im Dritten – PARK FLATS“ - Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erstbezug!)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 82,49 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnquartier. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Freiflächen mit zwei Balkonen und einer Terrasse im Gesamtausmaß von 34,55 Quadratmetern, der Lift, die gute Energieeffizienz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, offener Wohnküche und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.

Die Lage im Bereich St. Marx ist für dieses Segment gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die unmittelbare Parknähe erhöht die Wohnqualität deutlich. Das passt gut zum hochwertigen Neubaucharakter des Projekts.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Etage und der überdurchschnittlichen Außenflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.760 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 723.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 750.000 Euro.