3 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Balkon

Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch in der Nähe von Grünflächen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Diese gebrauchte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in naher Umgebung des botanischen Garten, Schloss Belvedere und Schweizer Garten. Durch die Aufteilung der Wohnung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.

Highlights:

• Kleiner Balkon
• Hell und Ruhig
• Komplett ausgestattete Einbauküche
• Umgestaltungsmöglichkeiten

Anlegerinfo: Die Wohnung unterliegt bei einer Vermietung dem "angemessenen Mietzins"!

Lage und Umgebung:

Das Haus, Baujahr 1961, befindet sich im Fasanviertel in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens in einer ruhig gelegenen Straße, mit vielen Gründerzeithäusern. Durch die Fasangasse und dem Rennweg hat man eine ausgezeichnete Nahversorgung vor der Haustüre zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die Straßenbahnlinie O und 71 oder die S-Bahn-Station Rennweg mit der S1, S2, S3, S7 (ca. 300 Meter). Highlights in der Umgebung sind der Botanische Garten sowie der Schlosspark beim Belvedere (400 Meter) welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 15 Minuten zu Fuß!

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe, von dort aus sind, bis auf ein Zimmer, alle Räume zentral begehbar:

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und beinhaltet auch einen kleinen Abstellraum. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Objekt bietet ein Kabinett (Kinderzimmer, Homeoffice) sowie ein Schlafzimmer, welches über das Wohnzimmer begehbar ist. Der kleine, aber feine Balkon ist über die Küche erreichbar. Diese ist voll ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut. Die Böden sind als Eicheparkettböden ausgeführt, die Türen sind ebenfalls aus Eiche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Das Objekt war vermietet und in einem entsprechend gebrauchten Zustand. Umbaupotential in Richtung Wohnküche oder zentraler Erreichbarkeit der Räume wäre durch einen Umbau gegeben.

Grundriss:

• Vorzimmer, ca. 7,45 m²
• Küche, ca. 13,57 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 2,11 m²
• Bad mit Wanne, ca. 4,34 m²
• Abstellraum, ca. 0,91 m²
• WC, ca. 1,20 m²
• Zimmer, ca. 18,87 m²
• Kabinett, ca. 13,05 m²
• Zimmer, ca. 18,97 m²
• GESAMT: Wohnfläche, ca. 78,36 m² zzgl. Balkon, ca. 2,11 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 3 m² zugeordnet.

Energieklasse (Gesamtgebäude): D; 104,6 kWh/m2.a fGEE: E; 2,61

Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.