Lichtdurchfluteter Wohntraum in Top-Lage des 3. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage im 3. Bezirk
- Seitengassenlage mit guter Anbindung und reduziertem Straßenlärm
- Dachgeschosslage mit hellem Wohncharakter
- gepflegter Zustand, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Lift vorhanden
- kein Hinweis auf Balkon/Terrasse
- Öl-Zentralheizung als leichter qualitativer Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße, somit profitieren Sie von der erstklassigen Anbindung ohne lauten Straßenlärm. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die U3, mit der Sie in nur 5 Minuten die Innenstadt erreichen. Die Verkehrsknotenpunkte Rennweg und Wien Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie O und 71, sowie die Buslinien 77A und 74A runden die perfekte öffentlich Anbindung ab. Nicht zu vergessen sind die Vielzahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen unmittelbar in der Nähe der Wohnung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gefragten Lage des 3. Bezirks gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf, welche durch eine Kombination aus Lage und Lebensqualität überzeugt. Der optimal strukturierte Grundriss sorgt für ein harmonisches Raumgefühl. Die 3 Zimmer dieser Dachgeschosswohnung präsentieren sich hell, offen und bieten jede Menge Raum zur Erfüllung eigener Wohnträume. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, lässt sich individuell einrichten und bietet eine praktische Raumaufteilung. Egal ob Paare, Familien oder als Anlegerimmobilie überzeugt Sie durch ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
Die gut erhaltene Wohnhausanlage wurde 1974 errichtet, verfügt über einen Personenlift und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt
Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht es den städtischen Flair Wiens zu genießen. Nicht umsonst ist der dritte Bezirk eine der gefragtesten Wohngegenden in Wien. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung aus, welche schnelle Wege in das Zentrum der Stadt ermöglicht. Sie profitieren aus der perfekten Mischung öffentlicher Anbindung und Nähe zu verschiedenen Erholungsräumen der Stadt.
Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159612?accessKey=6ae8
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1974 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der gepflegte Gesamtzustand, die helle Wohnsituation sowie der vorhandene Lift. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Innenausstattung, auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse oder auf einen Stellplatz, weshalb hier kein zusätzlicher Premiumzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße und verbindet damit ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung mit einem gewissen Ruhelage-Vorteil. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld analysiert. Aufgrund der teils starken Streuung der Vergleichspreise wurde ein vorsichtiger Mittelwert aus den gut passenden Fällen gebildet und mit der konkreten Objektqualität abgeglichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 390.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.