!!!PROVISIONSFREI!!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG I nähe U3 I edler Fischgrätparkett & Fußbodenheizung I zentral begehbar I Aufzug I perfekte öffentliche Anbindung

Diese wunderschöne, helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im beliebten Fasanviertel, einem der attraktivsten Viertel des 3. Bezirks. Der gepflegte, wunderschöne Altbau überzeugt durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten vereint urbanes Leben mit erholsamen Grünflächen. Zentrale Stadtteile, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar und machen diese Lage besonders lebenswert.

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung besticht durch erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Markengeräten verbindet Funktionalität und stilvolles Design. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was optimalen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung vereint modernen Komfort mit historischem Flair: Fischgrätparkett, großformatige Fliesen in Küche sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz. Charaktervolle Flügeltüren und weitere klassische Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charme der Räume. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung
• Zentrale Lage Nähe U-Bahn
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit
• Dreifach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz
• Charaktervolle Flügeltüren mit klassische Altbaudetails
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 11,43 m²
• Wohnzimmer, ca. 24,92 m²
• Zimmer 1, ca. 21,31 m²
• Zimmer 2, ca. 11,01 m²
• Badezimmer, ca. 4,29 m²
• Küche, ca. 5,4 m²
• Abstellraum, ca. 0,73 m²
• WC, ca. 0,72 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 529.000,-- Euro.

Anlegerpreis beträgt 499.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

!!!PROVISIONSFREI!!!

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 157,89
• Betriebskosten Lift: € 14,73
• Reparaturrücklage: € 92,45
• Darlehen Sanierungskosten: € 60,69
• Umsatzsteuer: € 17,26

Gesamtkosten pro Monat: € 343,02

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
• Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.

öffentliche Verkehrmittel:

• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
• S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7),
• Straßenbahn: Linien 71, 18 und O,
• Bus: Linie 74A

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.