Klassisch & modern - U3 ums Eck - Eckwohnung mit Charme & Geschichte - Westausrichtung

Diese stilvoll Altbauwohnung mit rund 91 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach dem Umbau kann hier eine 3Zimmerwohnung entstehen. Originaler Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren und gut erhaltene Kastenfenster verleihen ihr eine besondere, historische Note. Die helle Eckwohnung im gepflegten Gründerzeithaus überzeugt durch ihre sonnige West-Ausrichtung und eine harmonische Raumwirkung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen nur wenige Gehminuten entfernt - ein Altbaujuwel in bester Lage des 3. Bezirks.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche ca. 91,41m² lt.Plan
• Aufteilung lt. Plan:
• Vorraum 14,10m²
• Küche 12,63m²
• 1. Zimmer 25,45m²
• 2. Zimmer 29,90m²
• Badezimmer mit Dusche 7,88m²
• WC separat 1,45m²
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Diese Lage vereint zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rochusmarkt, zur Landstraßer Hauptstraße und zum Donaukanal bietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort und klassischen Wiener Charme schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

290 m zum Autobus 74A – „Rabengasse“

450 m zur Straßenbahnlinie 18 – „Viehmarktgasse“

550 m zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz

600 m zur U3-Station Schlachthausgasse

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 155,08

Reparaturrücklagen € 90,82

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monatl. Gesamt € 261,41 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

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