!!!PROVISIONSFREI!!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG I großzügige Außenfläche I U3 Nähe I edler Fischgrätparkett & Fußbodenheizung I Aufzug I perfekte öffentliche Anbindung

Diese wunderschöne, helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer großzügigen Aussenfläche liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im beliebten Fasanviertel, einem der attraktivsten Viertel des 3. Bezirks. Der gepflegte, wunderschöne Altbau überzeugt durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten vereint urbanes Leben mit erholsamen Grünflächen. Zentrale Stadtteile, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar und machen diese Lage besonders lebenswert.

Die hochwertig generalsanierte Wohnung überzeugt durch erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit charmantem Altbauflair schafft eine einladende Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet Zugang zu einer ca. 20 m² großen Loggia und vereint stilvolles Design mit hoher Funktionalität. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was optimalen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort: Elegantes Fischgrätparkett, großformatige Fliesen in der Küche und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster bieten hohe Energieeffizienz, während stilvolle Flügeltüren und klassische Altbaudetails den besonderen Charakter der Räume unterstreichen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für praktischen Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung
• Großzügige Loggia ca. 20 m²
• Zentrale Lage, Nähe U-Bahn
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz
• Charaktervolle Flügeltüren mit klassische Altbaudetails
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 15,02 m²
• Wohnzimmer, ca. 24 m²
• Zimmer 1, ca. 20,89 m²
• Zimmer 2, ca. 11,69 m²
• Badezimmer, ca. 8,41 m²
• Küche, ca. 9,80 m²
• Abstellraum, ca. 0,88 m²
• WC, ca. 0,78 m²
• Loggia, ca. 20,41 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro.

Anlegerpreis beträgt 620.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

!!!PROVISIONSFREI!!!

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 215,93
• Betriebskosten Lift: € 20,14
• Reparaturrücklage: € 126,42
• Darlehen Sanierungskosten: € 83,00
• Umsatzsteuer: € 23,61

Gesamtkosten pro Monat: € 469,10

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
• Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.

öffentliche Verkehrmittel:

• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
• S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7),
• Straßenbahn: Linien 71, 18 und O,
• Bus: Linie 74A

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.