Toplage beim Stadtpark - Sonnige Altbauwohnung im 3. Liftstock - Innenhoflage

Große begrünte Innenhöfe - absolute Ruhelage - traumhafter Ausblick - Sanierungsbedarf

An exquisiter Lage im 3. Bezirk in der Salesianergasse gelangt diese sonnige und lichtdurchflutete Altbauwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines 1839 erbauten Gebäudes mit wunderschön begrünten Innenhöfen.
Auf knapp 100m² erwartet Sie diese traumhafte Wohnung mit Eingangsbereich und großzügigem Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer und separater Toilette.
In der verfliesten Küche ist genug Platz für eine gemütliche Essecke. Die separate Toilette mit Fenster ist verfliest. Das großzügige Vorzimmer ist vielseitig nutzbar. Mit Ausnahme des Kinderzimmers sind alle Räumlichkeiten getrennt begehbar.
Vorzimmer, Küche und Schlafzimmer liegen nordseitig mit Blick in einen begrünten Innenhof, die beiden Zimmer südseitig, ebenfalls mit Ausblick in einen weitläufigen Innenhof. Die Querlüftung ist an heißen Tagen sicher von Vorteil.
Hervorzuheben sind die alten Fischgrät-Parkettböden, die schönen weissen Holztüren und hohen doppelten Kastenfenster. Dies wie auch die Raumhöhe von 3,10m tragen zum Charme dieses Schmuckstücks bei.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.
Das repräsentative Stiegenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie.
Im Durchgang zum 2. Innenhof befinden sich Fahrradständer.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die monatlichen Kosten von EUR 357,74 gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 141,80 + 10%USt.
Lift BK - EUR 33,06 + 20%USt.
Rücklage - EUR 148,72
Verwaltungshonorar - EUR 11,14 + 20%USt.
Stand Reparaturrücklage per 31.12.2025: EUR 170.425,42
Geplant sind die Neuverglasung am Vordach Stiege 1 und Ausbesserungsarbeiten im Stiegenhaus.

Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar wie auch Restaurants, Ärzte und Schulen.
Die Lage dieser außergewöhnlichen Wohnung besticht besonders durch die Nähe zum Stadtpark (U4 Station) und den 1. Bezirk.

Energieausweiskennzahlen: HWB 79,7 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 167,4 kWh/m²/a
Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 und [email protected] oder Frau Mag. Christa Preisl unter 0664 88 oder c.preisl@galerie-immobilien. at gerne zur Verfügung.

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.