Exklusive DG-Maisonette mit 2 Terrassen im Herzen des 3. Bezirks
Inserat-Nr.: 162743895824| Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
€ 1.725.000
€ 12.256,64/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Die Ausstattung erfüllt höchste technische und qualitative Standards:
Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen
Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
Einen detaillierten Einblick in die Qualität, können Sie durch Anforderung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Privatsphäre legen.
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Bezirk bietet großzügigen Wohnraum, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Maß an Freifläche – ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im Freien verbinden möchten.
141 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Auf Ebene 1 befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette.
Auf Ebene 2 befindet sich die großzügige Wohnküche und eine weitere Toilette.
Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.
Ein besonderes Plus stellen die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16 m² Freifläche dar. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Plätze für entspannte Stunden im Freien.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
PULSE vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus, wird das gesamte Gebäude sehr umfangreich und hochwertig saniert.
Die Arbeiten haben im Frühling 2026 begonnen, die Fertigstellung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten, wird für Ende 2027 angestrebt.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
PersonenaufzugKlimaanlageGäste-WC2 separate WCs
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
39kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
B
fGEEGesamtenergieeffizienz
0,43
A++A+ABCDEFG
A++
Gültig bis01.2035
GebäudeartWohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat-Nr.: 162743895824| Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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