Stilvoll Wohnen im Dritten - Familienwohnung in Stilaltbau nahe Landstraßer Hauptstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Stilaltbau
- Lift vorhanden
- hofseitige Ausrichtung
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gas-Etagenheizung statt zentraler moderner Haustechnik
Lage
Neulinggasse, U3 Rochusgasse, Landstraßer Hauptstraße, Ungargasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einem ansprechenden Stilaltbau nahe der Landstraßer Hauptstraße gelangt diese charmante Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung zum Verkauf. Über den Sie durch ansprechenden Eingangsbereich mit stilvollem Altbaucharm gepaart mit moderner Eleganz gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in die gewünschte Etage. Das Objekt liegt in etwa 600m von der U3 Rochusgasse entfernt und auch der Stadtpark ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- geschmackvoller Altbau mit ansprechenden Stilelementen
- Nahe der U3 gelegen
- sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Rochusgasse
- S-Bahn Rennweg
- Straßenbahnlinien:
- 1
- O
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 869.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 100 kWh/m2a entspricht der Klasse C
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103,8 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock, ist laut Inserat vollrenoviert, verfügt über einen Aufzug und ist hofseitig ausgerichtet. Diese Kombination ist im Markt positiv zu beurteilen: Der klassische Altbaucharme, die sofortige Verfügbarkeit und die ruhigere Ausrichtung innerhalb einer sehr zentralen Lage sind klare Werttreiber. Negativ wirkt lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist und die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung erfolgt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Landstraßer Hauptstraße, die U3 Rochusgasse, der Rennweg sowie mehrere Parks sind rasch erreichbar. Nahversorgung, öffentlicher Verkehr und städtische Infrastruktur liegen auf hohem Niveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Kaufpreise erscheinen für ein vollrenoviertes Altbauobjekt in dieser Mikrolage nicht repräsentativ. Stärker berücksichtigt wurden daher die besser passenden Verkäufe ähnlicher Größe und Lage sowie die überdurchschnittliche Objektqualität. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 741.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 Euro und 780.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.