Gewöhnlich ist anders! Hippe Maisonette-Wohnung mit GARTEN I U-Bahn-Nähe I hohe Decken I Spaziergang zum Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit 4 Zimmern
- ruhige Terrasse mit ca. 44 m²
- Erdgeschosslage
- hohe Decken
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
- separate voll ausgestattete Küche
- Parkettboden
- Alarmanlage
- Kellerabteil
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3: ca. 180m
Straßenbahn: 18 ca. 140m
Bus: 80A ca. 110m; 77A ca. 190m
VIB-Vienna International Busterminal: ca. 900m
Kindergarten: ca. 650m
Volksschule: ca. 600m
Mittelschule: ca. 350m
Der Prater ist nur einen Spaziergang entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gewöhnlich ist anders!
In toller Lage mit der U-Bahn um´s Eck und nur einen Spaziergang vom Prater entfernt befindet sich diese spezielle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114m² erwartet Sie ein vorteilhafter und ansprechender Grundriss, hohe Decken, eine ruhige Terrasse u.v.m.
Einige der Highlights für Sie zusammengefasst:
- ca. 114m² Wohnfläche
- ruhige ca. 44m² große Terrasse bzw. Garten
- großzügiges Wohnzimmer
- separate voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad
- Parkettboden
- Alarmanlage
- doppelverglaste Fenster
- Kellerabteil
Die Wohnfläche von ca. 114m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung:
Obergeschoss
- großzügiges Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
Untergeschoss
- riesiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/den Garten
- separate, voll ausgestattete Küche
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Die Lage:
Eine Lage, die kaum noch Wünsche offen lässt!
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einen Schritt vor die Haustür und nahezu alles, was das Herz begehrt, steht zur Verfügung - von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bis hin zu Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken.
Für Autofahrer besonders interessant: Die A4 und A23 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen!
U3: ca. 180m
Straßenbahn: 18 ca. 140m
Bus: 80A ca. 110m; 77A ca. 190m
VIB-Vienna International Busterminal: ca. 900m
Kindergarten: ca. 650m
Volksschule: ca. 600m
Mittelschule: ca. 350m
Der Prater ist nur einen Spaziergang entfernt!
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 114 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 44 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch hohe Decken, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, Fußbodenheizung in zentralen Bereichen, Parkettböden, Alarmanlage und ein Kellerabteil positiv vom Durchschnitt ab. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erdgeschoss, die am Markt üblicherweise etwas vorsichtiger beurteilt wird als Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse liegt praktisch um die Ecke, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Auch die Nähe zum Prater und zu kleineren Grünflächen wirkt klar positiv. Der Standort ist damit urban, sehr gut angebunden und im Alltag besonders attraktiv.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 5.900 und 7.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen ruhigen Terrasse und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 741.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.