Luxus-Altbauwohnung mit Hofgarten im Botschaftsviertel

HOCHWERTIG SANIERTE MAISONETTE IN REPRÄSENTATIVEM HAUS,
** MIT HOFTERRASSE / HOFGARTEN **

RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer (45 m²), sehr große Küche mit Essplatzmöglichkeit (30 m²), 1 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette), Abstellraum mit Waschtrockner, Gästetoilette
Untergeschoss: Vorraum/Gang und Ausgang in den Garten, 1 großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang in den Garten und eigenem Tageslicht-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet) und Ausgang in den Garten
Der Terrassen-/Gartenzugang ist von überall im UG möglich

AUSSTATTUNG
Parkett-/Stein- und Marmorböden, Fußbodenheizung mittels Brennwertgerät, Klimaanlage, Sat-Anschluss, Wohnraumlüftung, Einbauspots, Alarmanlage, Kellerabteil, Raum für Fahrräder und Kinderwagen

LAGE
Die Wohnung befindet sich inmitten des Botschaftsviertels
Der Botanische Garten/Belvedere sowie der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 71 sowie Bahnhof Rennweg ebenfalls in Gehdistanz erreichbar - U4 Stadtpark (9 Gehminuten)
+ Garagenplätze sind in einer (bewachten Hotelgarage) welche sich 2 Gehminuten entfernt befinden, auf Anfrage anzumieten ca. € 140,00 pro/Monat

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HIGH-QUALITY RENOVATED DUPLEX APARTMENT IN A REPRESENTATIVE HOUSE
** WITH COURTYARD TERRACE/GARDEN **

LAYOUT
Upper floor: hall, large living-dining room (45 m²), spacious kitchen with dining area (30 m²), 1 bedroom with en suite bathroom (double sink, bathtub, shower and toilet), guest toilet, storeroom with washer-dryer
Ground floor: anteroom/corridor, 1 large bedroom with closet space and private daylight bathroom (double sink, tub, shower and toilet)
Terrace/garden access is available from anywhere on the basement level

FIXTURES AND FITTINGS
Parquet/stone and marble floors, underfloor heating by gas, air conditioning, satellite connection, home ventilation system, built-in spotlights, alarm system, cellar, room for bicycles and strollers

LOCATION
The apartment is located in the middle of the embassy area
The Botanical Garden/Belvedere as well as the "Stadtpark" are only a few minutes’ walk away
Traml 71 as well as City Train station Rennweg are also within walking distance, U4 Stadtpark (9 minutes’ walk)
Garage spaces on request in a (hotel garage) which is located 2 walking minutes away: approx. € 140,00 per/month

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