!!!PROVISIONSFREI!!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG I großzügige Aussenfläche I nähe U3 I hofseitige Schlafzimmer I Fischgrätparkett & Fußbodenheizung

Diese wunderschöne, helle und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer großzügigen Aussenfläche liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im beliebten Fasanviertel, einem der attraktivsten Viertel des 3. Bezirks. Der gepflegte, wunderschöne Altbau überzeugt durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten vereint urbanes Leben mit erholsamen Grünflächen. Zentrale Stadtteile, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar und machen diese Lage besonders lebenswert.

Die hochwertig generalsanierte Wohnung überzeugt durch erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine großzügige, südseitig ausgerichtete und ruhig gelegene Loggia lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Wohnbereich sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit charmantem Altbauflair schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Der separate Küchenbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein eigenes WC und ein praktischer Abstellraum. Drei weitere, hofseitig gelegene und ruhige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort: Elegantes Fischgrätparkett, großformatige Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hohe Energieeffizienz, während stilvolle Flügeltüren und klassische Altbaudetails den besonderen Charakter der Räume unterstreichen.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung
• Großzügige Loggia
• Hofseitige Schlafzimmer
• Zentrale Lage, Nähe U-Bahn
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Tageslicht und WC
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz
• Charaktervolle Flügeltüren mit klassische Altbaudetails
• Separate Küche, WC und praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die 5 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiger Wohnbereich
• Separate Küche
• 3 Schlafzimmer
• 1 Arbeits-/Gästezimmer
• 1 Badezimmer
• 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Loggia (ca. 10,2 m²)

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 799.000,-- Euro.

Anlegerpreis beträgt 749.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

!!!PROVISIONSFREI!!!

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 263,77
• Betriebskosten Lift: € 24,60
• Reparaturrücklage: € 154,44
• Darlehen Sanierungskosten € 101,40
• Umsatzsteuer: € 28,84

Gesamtkosten pro Monat: € 573,05

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
• Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.

öffentliche Verkehrmittel:

• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
• S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7),
• Straßenbahn: Linien 71, 18 und O,
• Bus: Linie 74A

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.