Luxuriöse Maisonette mit großzügigen Terrassen und Balkon im 3. Bezirk

Willkommen in dieser exquisiten Maisonette im Herzen des 3. Bezirks. Diese außergewöhnliche Immobilie mit 360 Grad-Dachterrasse erstreckt sich über vier Ebenen und bietet Ihnen ultimativen Wohnkomfort und luxuriöse Ausstattung. Lage Der 3. Bezirk (Landstraße) bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Restaurants und Cafés, Rochusmarkt, Schulen und Kindergärten. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zu Bussen 74A, 4A und der U-Bahn, Linie U3. Der Arenbergpark befindet sich in der Nähe bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Spielplätze und ruhige Plätze zum Entspannen. Eine Besonderheit des Parks sind die beiden Flaktürme, die während des Zweiten Weltkriegs als Luftabwehrtürmedienten und heute als historische Denkmäler sind. Allgemeine Informationen: - Wohnfläche: ca. 300 m2 - Dachgeschoss ohne Schrägen - Zimmer: 7 - Badezimmer: 4 - Toiletten: 4 - Begrünte Dachterrassen mit einem wunderbaren Ausblick: 101 m2 - Raumhöhe: bis zu 5 Meter - Bodenbelag: Parkett, Marmor, Naturstein - Klimaanlage - Fusbodenheizung - Offener Sandsteinkamin - Fenster Velux mit elektrischen Aussenrollos - Wellness/Fitnessbereich alles vorbereitet sowie für einen Weinkeller - Parkplatz in der Garage - Abstellraum Highlight: Eine separate Fläche ca. 78 m2 im Souterrain mit 6 Fenstern, mit einem Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Weinkühlraum. Diese Einheit kann als Aupair-/Gästewohnung, Wellnessbereich, Ordination oder zu anderen Zwecken benutzt sein kann. Kaufkonditionen: Kaufpreis der Maisonette Wohnung: 3 299 000 Euro Kaufpreis der Einheit im Souterrain: 299 000 Euro Parkplatz: 50 000 Euro Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.99 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.03