Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Lage im 4. Bezirk nahe Innenstadt
- ruhige verkehrsarme Seitengasse
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- einfacher Ausstattungsstandard mit Heizofen
- Lift vorhanden
- gepflegtes Haus mit saniertem Stiegenhaus und erneuerter Fassade
- Altbaucharakter bzw. Wiederaufbauhaus mit gewissem Charme
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
Lage
U1 Taubstummengasse, Wiedner Hauptstrasse, Karlskirche, Naschmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage
Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit:
Ein charmantes Altbauprojekt das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Die Liegenschaft vereint das, was in Wien immer seltener wird – Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance.
Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht
Die Wohnung hat eine Größe von 2 Zimmer und ca. 58,05 m2.
Aktuell befinden sich die Einheit in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt – eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet
Die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt.
Aufwertung des Hauses
Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite:
Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck
Die Fassade wurde kürzlich neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird
Lage, die begeistert
Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens.
Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl.
Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt:
Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.
Hinweis zu Visualisierungen:
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Neben den leerstehenden Einheit umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen.
Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau beziehungsweise Wiederaufbauhaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über einen Lift. Positiv zu würdigen sind die sehr gute innerstädtische Lage, die ruhige Seitengasse sowie das bereits aufgewertete Haus mit saniertem Stiegenhaus und erneuerter Fassade. Wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand der Einheit. Auch die vorhandene Ausstattung ist eher einfach, insbesondere durch Heizofen und fehlende Hinweise auf eine zeitgemäße Modernisierung. Eine Freifläche ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Innenstadt, U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spiegelt sich auch in den Vergleichskaufverträgen wider. Für Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt wegen des Sanierungsbedarfs vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte maßgeblich sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz, der die ausgezeichnete Lage klar anerkennt, den erforderlichen Investitionsaufwand aber konsequent berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.