Traumhafte loftartige Wohnung mitten in Wieden - Erstbezug im Quartier Starhemberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Altbaucharakter mit industrieller Ästhetik
- zwei Terrassen mit insgesamt 47,19 m²
- Gartenfläche 21,86 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Markenarmaturen
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ großzügiges, ca. 54 m² Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf alle 3 Terrassen
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ separate Toilette
+ Schrankraum
+ Abstellraum
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 142,57 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 79,21 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 28,80 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 14,40 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine loftartige Eigentumswohnung mit 100,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertig sanierten Altbauprojekt auf der Wieden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist jedoch als Erstbezug ausgeführt und verfügt über für den Markt besonders wertrelevante Freiflächen: zwei Terrassen mit zusammen 47,19 Quadratmetern sowie einen Gartenanteil von 21,86 Quadratmetern. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärprodukte, moderne Fenster und einen Personenaufzug.
Die Lage ist im Wiener Markt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn und zu zahlreichen Nahversorgern spricht für eine ausgezeichnete urbane Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die Wieden ein gefragter Wohnbezirk mit stabilem Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Projektcharakter, Größe und Erstbezugsqualität am besten vergleichbar sind. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen war ein Abschlag für die Erdgeschosslage vorzunehmen; dem stehen Zuschläge für die außergewöhnlichen Freiflächen und die hochwertige Ausführung gegenüber.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 847.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 800.000 und 890.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.