Terrassenwohnung mit Wintergarten - Erstbezug im Quartier Starhemberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Terrasse mit ca. 4,92 m² und zusätzlicher Wintergarten
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Dornbracht-Armaturen und Laufen-Sanitärausstattung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und U1
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch nur optional und nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ offene Wohnküche mit Küchenzeile und Zugang auf die SW Terrasse
+ Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten
+ Vorraum mit Staumöglichkeit
+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Gästetoilette
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 102,00 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 56,67 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 20,61 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 10,30 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 72 Quadratmeter große Terrassenwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus. Es handelt sich um einen Erstbezug im Projekt Quartier Starhemberg. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärausstattung, Lift, barrierefreier Zugang sowie die Kombination aus Südwest-Terrasse und Wintergarten. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahnlinie U1, zu Bus und Straßenbahn sowie die sehr gute Nahversorgung erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Auch die Grün- und Bildungsinfrastruktur im Umfeld ist überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld im selben Marktsegment Erstbezug beziehungsweise Bauträger herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im oberen Bereich des Bezirksniveaus. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter des Objekts, der sehr guten Lage und dem aktuellen Markt für sanierte Erstbezugswohnungen in 1040 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.