Loftartige 4 Zimmer Wohnung in der Hutfabrik - Erstbezug mitten in Wieden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbauensemble
- Loftartiger Grundriss mit ca. 90 m² Wohnbereich
- Drei Balkone mit insgesamt 34,52 m²
- Gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Dornbracht und Laufen
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Sehr gute Verkehrsanbindung nahe Hauptbahnhof und U1
- Große Wohnfläche, daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ großzügiges, ca. 90m² loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone (NO & SW ausgerichtet)
+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum
+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer / optional kann ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Bad errichtet werden
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ Gästetoilette
+ Wirtschaftsraum
+ Vorraum mit Ausgang auf eine kleine Freifläche
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden.
BK: 30,43 € + 10 % USt
Rücklage: 4,05 € Gesamtkosten/Monat: 40,56 €
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 268,11 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 137,38 zzgl. 20 % USt
- Kälteakonto für Klima: € 17,35 zzgl. 20% USt
- Warmwasser: € 49,96 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 24,98 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.520.000 bis 1.690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine loftartige Eigentumswohnung mit 172,71 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in 1040 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug nach Sanierung einzuordnen und hebt sich durch seinen außergewöhnlichen Charakter deutlich vom Standardmarkt ab: ein rund 90 Quadratmeter großer Wohnbereich mit offener Küche, drei Balkone mit zusammen 34,52 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Zugang sowie eine gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärausstattungen sprechen für ein überdurchschnittliches Marktsegment.
Die Lage auf der Wieden ist sehr gut. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahnlinie U1, zu Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Adresse urban und zentral, ohne jedoch eine absolute Innenstadt-Toplage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von großen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie die besondere Qualität dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.606.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.520.000 bis 1.690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.