Erstbezug in Wien - Loftartige Wohnung im Quartier Starhemberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit Bauträgercharakter
- Altbau mit loftartigem Fabrikscharme
- zwei Balkone mit insgesamt 18,83 m²
- ruhige Innenhofausrichtung trotz zentraler Lage
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Dornbracht, Laufen, Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- große Wohnfläche von 158 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
Diese fast 160 m² große 3-Zimmer-Einheit vereint industriellen Charme mit feinfühligem Design. Stilvolle Fenster zitieren den ursprünglichen Fabriksgeist und lassen zugleich sehr viel Licht und gute Gedanken einströmen.
Im Herzen der Wohnung entfaltet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche von über 75 m² – ein Ort der Begegnung, der Inspiration, des Lebens. Die Fenster öffnen sich zu beiden Seiten hin zu ruhigen Innenhöfen. Einer davon: ein intensiv begrünter Rückzugsort, wo Bäume, Wasser und Grün ein kleines, stilles Paradies formen – ein Ort, der nicht nur den Blick, sondern auch den Geist beruhigt. Diese großartige Wohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Schöne, für Künstlerseelen, für jene, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben wollen.
+ großzügiger Vorraum mit Garderobennische
+ ca. 75 m² großes loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone
+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum
+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ Gästetoilette
+ Wirtschaftsraum
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 225,14 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 125,08 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 45,48 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 22,74 zzgl. 10 % Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.495.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 158 m² große loftartige Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus aus der Zeit um 1900. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung innerhalb des Projekts Quartier Starhemberg. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnliche Raumwirkung mit einer über 75 m² großen Wohnküche, zwei Balkone mit zusammen 18,83 m², Lift, Fußbodenheizung, Fischgrätparkett sowie die insgesamt hochwertige Ausführung. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige Innenhoforientierung, was in dieser zentralen Lage ein klarer Vorteil ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnanschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar heterogen, zeigt aber für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage ein klar höheres Preisniveau als der reine Median des Bezirks. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.407.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.320.000 Euro und 1.495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.