Inserat
Galerie mit Wendeltreppe

Galerie mit Wendeltreppe

Inserat-Nr.: 592515427169 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 519.000 € 6.682,98/m²
Fläche 77,66 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Diese Wohnung liegt im beliebten 4. Bezirk Wiens, nur wenige Schritte vom grünen Wanda-Lanzer-Park entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kleiner Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Cafés sind bequem erreichbar – ideal für alle, die Stadtleben und Natur nahe beieinander schätzen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
~ 6 Min.
Bus · 13A, 303, B01 Bus · 13A, 303 +1 weitere Johann-Strauß-Gasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Johann-Strauß-Gasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 77,66 m²
Nutzfläche 77,66 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Zustand modernisiert

Beschreibung

Quick facts: Wanda-Lanzer-Park I Dachgeschoß I Lift I Wendeltreppe I Galerie I 2 Zimmer

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36

In einer ruhigen Gasse gelegen, gegenüber vom Park, befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß.

Raumaufteilung:
Vorraum
Toilette
Badezimmer
Wohnzimmer
Galerie
Zimmer

Nur eine Besichtigung kann Sie von der Qualität dieser Immobilie überzeugen!

Energieausweis: HWB 52,10

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71,2 kWh/m²a
C
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.682,98
Kaufpreis € 519.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 110,49
Sonstige Kosten € 153,59
Monatliche Kosten (netto) € 264,08
Monatliche Kosten (brutto) € 277,43
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Irene Lindenberger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 592515427169 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr