Moderne 2-Zimmer-Oase in zentraler Lage

Inserat-Nr.: 974273514253 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 23:40 Uhr
€ 590.000 € 11.570,90/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50,99 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 4,64 m²

Lage

1040 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 50,99 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,64 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Direkt am Naschmarkt entstand das innovative und nachhaltige Projekt THE FUSION.
Das revitalisierte Biedermeierhaus beeindruckt nicht nur durch die prächtige Fassade, sondern auch durch die klassischen Rundbogenfenster und großzügigen Stiltüren. Es wurde höchster Wert auf ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gelegt, welche durch die Verleihung des „DGNB-Zertifikates in Gold“ bestätigt wurde.

Entdecken Sie ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten!

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und modernen Verfliesungen, ein separates WC und einen Abstellraum. Außerdem befinden sich in beiden Räumen jeweils ein Klima und sorgt in den warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare und Singles.

Highlights der Ausstattung:
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoß sowie im Dachgeschoß
• Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
• Edles, italienisches Feinsteinzeug
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Komfortable Paketboxanlage
• Online-Hausverwaltung mittels PUCK-App

Lage
Der abwechslungsreiche 4. Bezirk zieht Bewohner wie Besucher magisch an und offeriert ihnen eine Welt voll überraschender Impressionen. Erstklassige Restaurants, schicke Bars, gemütliche Cafés, der Naschmarkt und wunderbare Plätze laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch die U4-Station "Kettenbrückengasse" sowie die Autobuslinie 59A bestens gegeben.

Ansprechpartner
Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung DVB-T Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 11.570,90
Kaufpreis € 590.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,72
Sonstige Kosten € 15,90
Monatliche Kosten (netto) € 138,62
Monatliche Kosten (brutto) € 150,89

Dokumente

Hubert Bodner
JP Immobilien
Gewerblich
Foto Hubert Bodner
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Inserat-Nr.: 974273514253 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 23:40 Uhr